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Zwei Männer auf einer Straße vor Wohnhäusern betrachten ein Dokument in einer Mappe

Geschlossene Immobilienfonds

Mit Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds beteiligen Sie sich an Gewerbe- und Wohngebäuden. Durch Ihre Investition gehört Ihnen ein Anteil der Immobilien und Sie profitieren von deren Erträgen und Wertentwicklung.

Ab 5.000 Euro einsteigen

An Erträgen und ­Wertentwicklung ­teilhaben

Langfristig anlegen

Geschlossene Immobilienfonds im Überblick

So funktionieren geschlossene Immobilienfonds

Symbol eines Dokuments mit einem Haus, das ein Eurozeichen enthält

Einsteigen

Gemeinsam mit anderen Anlegenden kaufen Sie Anteile an einer oder mehreren Immobilen.

Teilhaben

Wenn genügend Kapital beisammen ist, um das Investitionsobjekt zu finanzieren, wird der Fonds geschlossen. Es können sich also keine weiteren Anlegenden beteiligen.

Profitieren

Überschüsse durch Vermietung, Verpachtung oder Verkauf der Immobilie werden an die Beteiligten ausgeschüttet. Nach Verkauf des Objekts wird der Fonds aufgelöst.

Vorteile und Risiken geschlossener Immobilienfonds

Vorteile

  • Sie setzen vergleichsweise wenig Kapital ein.
  • Sie können an den Einkünften, wie beispielsweise Mieteinnahmen, und der Wertentwicklung der Immobilien teilhaben.
  • Geschlossene Immobilienfonds weisen eine hohe Transparenz auf.
  • Vermittlung und Verwaltung der Fondsanteile unterliegen klaren regulatorischen Vorgaben

Risiken

  • Reduzierung bzw. Ausfall von Auszahlungen
  • Sachwertanlage mit der Möglichkeit des Totalverlusts des eingesetzten Kapitals
  • Eingeschränkte Verfügbarkeit der Beteiligung
  • Änderungen des steuerlichen und rechtlichen Umfelds

Aktuelle geschlossene Immobilienfonds

Geschlossenes Investmentvermögen: Healthcare-Immobilien

Das Beteiligungsangebot „IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland“ bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit in den Wachstumsmarkt Healthcare-Immobilien. Ziel ist der Aufbau eines Beteiligungsportfolios mit Immobilienfonds der IMMAC group, die direkt oder indirekt in Sozialimmobilien wie Rehabilitationszentren, Einrichtungen zur stationären Altenpflege, Wohnanlagen für betreutes Wohnen, Kliniken, Therapiezentren oder auch in Hotels investieren. Angestrebt ist eine Diversifikation über Standorte, Immobilien, Betreiberkonzepte sowie Pächterinnen und Pächter.

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Geschlossenes Investmentvermögen: Nahversorgungszentren in Deutschland

Der Fonds „Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland II“ plant den Aufbau eines Portfolios von Gewerbeimmobilien mit Fokus auf die Segmente Lebensmitteleinzelhandel, Baumärkte, Drogerien sowie auf Fachmarkt- und Nahversorgungszentren mit langfristigen Mietverträgen mit bonitätsstarken Mietern als Ankermieter. Das erste Objekt ist bereits erworben, ein Nahversorgungszentrum in Beckum, Nordrhein-Westfalen.

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Geschlossenes Investmentvermögen: Immobilien in Deutschland

Der Fonds „HTB 14. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG“ plant den Aufbau eines risikodiversifizierten Immobilienportfolios durch direkte und indirekte Beteiligungen an deutschen Immobilienfonds.

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Geschlossenes Investmentvermögen – erstes Objekt: Büroimmobilie „Three Ravinia" in Atlanta

Der US-Immobilienfonds „UST XXVI“ plant die mittelbare Investition in US-Immobilien (Schwerpunkt Gewerbe) in wachstumsstarken Metropolregionen insbesondere im Südosten der USA. Erstes Objekt ist die Class-A-Büroimmobilie „Three Ravinia“ in Atlanta mit einer vermietbaren Fläche von rund 75.600 qm, verteilt über 32 Geschosse, und mit ca. 2.700 Pkw-Stellplätzen.

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FAQ zu geschlossenen Immobilienfonds

In welche Objekte kann ich investieren?

Mit einem geschlossenen Immobilienfonds beteiligen Sie sich meist an Büro-, Einzelhandels- oder sonstigen Gewerbeimmobilien. Es können aber auch Wohnimmobilien sein, die wegen ihres hohen Investitionsvolumens für einzelne Privatanlegende als Investitionsobjekt nicht in Frage kommen. Die Immobilien werden professionell verwaltet und verursachen für Sie keinen Aufwand.

Wie wird der Wert von geschlossenen Fonds ermittelt?

Die Kapitalverwaltungsgesellschaft ermittelt unter Kontrolle der Verwahrstelle mindestens einmal jährlich den Wert der zum Fonds gehörenden Vermögensgegenstände abzüglich etwaiger aufgenommener Kredite und sonstiger Verbindlichkeiten des Fonds (Nettoinventarwert).

Muss ich auf die Erträge Steuern zahlen?

Ja, die auf Sie entfallenden steuerlichen Einkünfte werden nach den steuerlichen Vorschriften ermittelt und dann automatisch von Ihrem Wohnsitzfinanzamt in Ihrem Einkommensteuerbescheid berücksichtigt.

Hinweis: Diese Informationen stellen keine Handlungsempfehlung dar und ersetzen nicht die individuelle Anlageberatung. Sie stellen lediglich eine unverbindliche, ggf. nicht vollständige Vorabinformation dar. Die rechtlich verbindlichen Verkaufsunterlagen zu den hier beschriebenen Investmentvermögen können bei der jeweils emittierenden Kapitalverwaltungsgesellschaft kostenlos bezogen werden. Diese Verkaufsunterlagen enthalten detaillierte Informationen zu den rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken einer Beteiligung. Interessenten wird empfohlen, vor dem Erwerb eines Investmentvermögens die gesamten Verkaufsunterlagen aufmerksam zu lesen und sich fachkundig beraten zu lassen.

Hinweis: In den prognostizierten Auszahlungen sind Kapitalrückzahlungen enthalten.